Nahezu Alleinlage 
Das Hotelareal liegt nahezu in Alleinlage in einer der gefragtesten Tourismusregionen Deutschlands, nahe den beliebten Gemeinden Winterberg, Medebach und Willingen. Hier wird kontinuierlich in touristische Attraktionen investiert, so dass die Region sowohl im Sommer als auch im Winter eine hohe Anziehungskraft auf Gäste ausübt. 

Ausstattung und Erweiterungsmöglichkeiten
Das Hotelareal umfasst eine Fläche von ca. 9.478 m² und bietet durch ein umfangreiches Raumangebot eine vielfältige Nutzung. Inbegriffen sind das Hotelgebäude Haupthaus mit Hallenbad, ein angrenzendes Gästehaus sowie ein Bungalow, der alternativ auch als Ferienhaus oder Betreiberwohnung genutzt werden kann. Das Gästehaus ist derzeit befristet vermietet und bietet dem Erwerber somit direkt Einnahmen und die Möglichkeit in Zukunft flexibel über die Nutzung zu entscheiden.

Die Beherbergungskapazität umfasst insgesamt 27 Räumlichkeiten mit Platz für ca. 60 - 80 Gäste.
Das Hotel Haupthaus bietet attraktive Gemeinschaftsbereiche: Ein Restaurant mit über 100 Plätzen, das auch als Tagungsraum genutzt werden kann, eine Bar, ein Café mit Wintergarten und eine große Panoramaterrasse.
Im Außenbereich bieten mindestens 20 Parkplätze, 3 Garagen und ein Carport direkt am Hotel ausreichend Parkmöglichkeiten. 
Optional kann ein ca. 1.829 m² Grundstück gegenüber dem Hotelareal erworben werden. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu, sowie den Link zu einem 360-Grad-Rundgang. Gerne können Sie auch eine Besichtigung abstimmen.

Einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen des Tourismusparadieses
Entdecken Sie eine exzellente Chance: Dieses vielseitig nutzbare Gebäude wird derzeit als charmante Pensionbetrieben und besticht durch seineherausragende Lage im begehrten Luftkurort Neuastenberg. Nur wenige Meter trennen Sie vom renommierten Skigebiet Postwiese, während die überregional bekannte Stadt Winterberg in nur ca. 4 km Entfernung liegt. Mit garantierten Einnahmen aus Sommer- und Wintertourismus sowie 33 verkaufsoffenen Sonntagen in Winterberg für 2025 ist das Besucheraufkommen nahezu gesichert – dazu kommen kurze Anreisezeiten aus allen Richtungen.

Ausstattung und Erweiterungsmöglichkeiten
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.502 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits jetzt sind zahlreiche Reservierungen für 2025 vorhanden, die in Absprache mit dem Käufer übernommen werden können.

Die Beherbergungskapazität umfasst aktuell: 
• Eine Ferienwohnung, acht Doppelzimmer und drei Einzelzimmer
• Eine in Planung befindliche zusätzliche Ferienwohnung
Insgesamt stehen 12 bis 13 Räumlichkeiten für ca. 27 bis 31 Gäste zur Verfügung.

Attraktive Gemeinschaftsbereiche sorgen für einladende Aufenthaltsmomente:
• Ein Speiseraum mit über 30 Plätzen, der auch als Tagungsraum genutzt werden kann
• Zwei gemütliche Leseräume
• Ein Hallenbad und eine weitläufige Liegewiese mit herrlichem Naturblick
Im Außenbereich bieten mindestens 12 Parkplätze, eine Doppelgarage und drei Einzelgaragen optimale Parkmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück schafft zudem ideale Voraussetzungen für künftige Erweiterungen.

Vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Die Region überzeugt mit einem breit gefächerten Freizeitangebot:
• Unmittelbare Nähe zu beliebten Wander- und Radwegen
• Direkt gegenüber: das Skigebiet Postwiese
• Winterberg lockt mit Bikepark, Abfahrts- und Langlauf-Skigebieten sowie Seilbahnen
Zudem bieten Attraktionen wie die Bobbahn, der Erlebnisberg Kappe (mit Kletterwald, Sommerrodelbahn, Panorama Erlebnisbrücke und Abenteuergolf) sowie der Indoorspielplatz Monkey Island abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen – ob für Outdoor- oder Indoor-Fans.

Attraktive Perspektiven für Geschäftsreisende
Dank der zentralen Lage in der Nähe namhafter Unternehmen ist das Objekt auch für Geschäftsreisende äußerst interessant. Die Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten für berufliche Gäste verspricht eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle.

Flexible Nutzung und zukunftsweisendes Entwicklungspotenzial

Die bereits etablierte Pension ist bei zahlreichen Stammgästen sehr beliebt und lässt sich flexibel an unterschiedliche Zielgruppen anpassen:
• Klassische Übernachtungen mit Verpflegung, Boarding House, Bed & Breakfast oder Langzeitvermietungen
• Gewerbliche bzw. wohnwirtschaftliche Umnutzungen, beispielsweise als Mehrfamilienhaus, Seniorenresidenz oder Tierpension (mit Umnutzung des Hallenbades)
• Alternative Nutzungsmöglichkeiten wie gemeinschaftliches Wohnen für Selbstversorger oder sogar Tierhaltung (z. B. Pferde) aufgrund des großzügigen, grünen Grundstücks
Besonders hervorzuheben: Die Immobilie beherbergt die höchstgelegene Amateurfunkstelle in Nordrhein-Westfalen und genießt somit auch bei Funkamateuren große Beliebtheit.

Ein Gebäude mit Zukunft – Ihre Entscheidung zählt
Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage, umfangreiche Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die auf Wachstum und innovative Entwicklung setzen. Ob touristische Ausrichtung oder alternative Gewerbeanwendungen: Hier liegen die Grundlagen für eine erfolgreiche Zukunft.
Der derzeitige Betreiber bietet auf Wunsch auch in der Übergangsphase umfassende Unterstützung – persönlich und mit Rat und Tat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen und einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang zu. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.