Im Jahr 2000 massiv erbaut, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit integrierter Halle auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei getrennte Etagen im Wohnbereich ermöglichen insgesamt ca. 193 m² reine Wohnfläche. Die direkt angrenzende, ca. 321 m² große Halle eröffnet die attraktive Kombi aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Gewerbetreibende, die kurze Wege schätzen und jederzeit vom Wohnhaus aus in die Halle wechseln möchten.

Optional ist ein ca. 1.685 m² großes arrondiertes Baugrundstück erhältlich, das zukünftiges Entwicklungspotenzial für Ihre Pläne bietet.

Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss des Wohnhauses: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, zwei Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche (2018), modernes Bad und Abstellraum.
• Obergeschoss: Über eine separate Treppe erreichbar und als eigenständige Wohnung nutzbar. Hier stehen ein weiterer Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.
• Technik: Schnelles DSL-Internet, SAT-TV-Anschluss.
• Heizung: Sparsame Ölzentralheizung Viessmann Vitorond mit Warmwasserspeicher
• Außenbereiche: Pavillon, sichtgeschützte Terrasse und ein großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
• Zufahrt und Parken: Großer, gepflasterter Hofbereich bietet reichlich Stellplätze für Privat- und Gewerbenutzung.

Gewerbliche Nutzung:

• Die große, beheizbare Halle lässt sich direkt vom Wohnhaus aus betreten oder separat über eigene Eingänge bzw. drei Hallentore nutzen. Dadurch können private und gewerbliche Bereiche flexibel gemanagt werden.
• Hallenboden teils gefliest; integrierter Waschplatz vorhanden. Fundamente für Hebebühne, Starkstrom, Ölabscheider und ein kleines Lager ermöglichen vielseitige Anwendungen.
• Außenbereich: Container- und Waschanlage nutzbar.

Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

• Bauunternehmer, Spedition, Bustouristik, Metallverarbeitung, Lagerlogistik, produzierendes Gewerbe
• Fahrzeughandel, Fahrzeugaufbereitung, Werkstatt
• Wohnen im Zweifamilienhaus (Optionen: Einliegerwohnung, Vermietung eines Teils)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.