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Gewerbeimmobilien mieten

Objekt-Nr.20VG01

Modernes Bürogebäude mit Produktionsfläche und Lager in Ottobrunn bei München

Ort: Ottobrunn, München (Kreis)

Objektart: Bürogebäude mit Produktionsfläche und Lager

Baujahr: 1980 und 1997

Gewerbefläche: ca. 2.427 m² 

Etagen: 3 

Bürofläche: ca. 1.097 m² (1.OG)
Produktion und Lager, Büro: ca. 1.036 m² (EG)
Lager: ca. 294 m² (UG)

Befeuerungsart: Gas

Heizung: Gaszentralheizung (1997), vorher Öl

Besonderheiten:Klimaanlage, Schachtlüftung, Wärmerückgewinnung und Zusatzheizung, leitender harter Kunstoffboden, Alufenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, Dach gedämmt, Flachdachlichtkuppeln, Fassade mit Vollwärmedämmung, High-Speed-Internet, DV-Verkabelung, Serverraum, Leitungsnetz für Edelgas, Sauerstoff- und Vakuumleitungen, Druckluftanlage,

2 Lastenaufzüge, elektr. Rampe (ca. 2 t Hebelastkapazität)

Stellplätze: Doppelgarage, 2 Garagen, Staplergarage, mind. 27 Pkw-Stellplätze

Energieinformationen: Energieverbrauchsausweis, Befeuerungsart: Öl, Baujahr: 1980, Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 53,3 (Wärme) und Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 32,7 (Strom)

 

Miete: auf Anfrage - provisionsfrei für den Mieter

Courtagepassus: Die Courtage trägt der Vermieter.

Achtung vorab ein Hinweis zur Auswahl des Mieters: Diese Gewerbeimmobilie soll bevorzugt an ein Industrieunternehmen (mit sauberer Produktion) vermietet werden.

 

Das moderne, gepflegte und sehr saubere Büro- und Gewerbeobjekt mit Produktions- und Lagerflächen befindet sich auf einem ebenen ca. 2.637 m² Grundstück im Gewerbegebiet Ottobrunn nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Insgesamt stehen auf drei Etagen ca. 2.427 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf eine ca. 1.097 m² Bürofläche im Obergeschoss, eine ca. 1.036 m² Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss und eine ca. 294 m² Lagerfläche im Untergeschoss.

Von der Hofseite gelangt man über ein breites Treppenhaus mit Marmorfliesen und ein seitliche separates Treppenhaus auf der Westseite des Gebäudes ins Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen mindestens 24 separate Räume zur Verfügung. Diese können vielfältig genutzt werden.

Beispielsweise als Büros, Konferenzräume, Technikräume, Logistikräume und Testräume. Ein Kantinenraum, eine Teeküche, zwei Herren- und zwei Damentoiletten sowie ein Lastenaufzug (OG-EG) befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Flure im Obergeschoss und die Räumlichkeiten wirken durch eine Vielzahl von Flachdachlichtkuppeln sehr hell und freundlich.

Im Erdgeschoss liegt der Eingang und auf der Westseite der Nebeneingang zum Gebäude. Neben dem Eingang befindet sich praktischerweise ein Anlieferungstor mit elektrisch betriebener Rampe mit ca. 2 t Hebelastkapazität.

Die Räume im Erdgeschoss gliedern sich in Fertigung, Werkstatt, Arbeitsvorbereitung, Qualitätssicherung, Verpackung, Warenannahme, Materiallager, Herren- und Damentoilette und Waschraum. Das Erdgeschoss ist zudem mit einem Lastenaufzug (EG - UG) ausgestattet.

Aufgrund der guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster ist die Fläche im Erdgeschoss auch für Büros nutzbar. Derzeit werden einige Räume im Erdgeschoss als Büroräume genutzt.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lager, Ausgabe, Heizungs- und Technikraum und ein Warenaufzug.

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Zentralheizung mit Erdgas und Wärmerückgewinnung. Die Lagerfläche kann zudem beheizt werden.

Das Gebäude mit Fertigung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. In den Fertigungsräumen kann ein Leitungsnetz für Edelgas-, Sauerstoff- und Vakuumleitungen sowie eine Druckluftanlage genutzt werden. Auch in den Büros stehen die Sauerstoff- und Vakuumleitungen zur Verfügung.

Anschlüsse für Highspeed-Internet, DV-Verkabelung und ein Serverraum sind vorhanden. Im Abstand von ca. 5 m sind Steckdosen verlegt, die für PC und Telefon genutzt werden können.

Im Außenbereich ist das Grundstück durch einen Maschendrahtzaun eingefriedet. Ein großes Einfahrtstor im Bereich der Hofseite Gebäudeeingang und ein Nebentor auf der Westseite können per Lkw durchfahren werden.

Mit drei Garagen (eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen), eine Staplergarage und mehr als 27 Pkw-Stellplätzen auf dem gepflasterten Hof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nach Absprache ist das Gebäude bezugsfrei.

 

Bei weiteren Fragen können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Objekt-Nr.18V07                                                                                     

Ideale Praxis, Büro- oder Kanzleiräume in Frankenberg (Eder)

Ort: Frankenberg, Waldeck-Frankenberg (Kreis)

Objektart: Praxis, Büro

Baujahr: 1902

Gewerbefläche: ca. 179 m² / EG

Räume: 8, Sozialraum, WC und Abst.

Befeuerungsart: Gas

Heizung: Gaszentralheizung (1988)

Stellplatz: mind. 4 Pkw-Stellplätze, weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung

Besonderheiten: DSL, TV-Anschluss

Energieinformationen: nach EnEV wird kein Energieausweis für
dieses Gebäude benötigt

 

Miete: 990,00 € - provisionsfrei für den Mieter

Nebenkosten: 350,00 € 

Kaution: 990,00 €

Courtagepassus: Die Courtage trägt der Vermieter.

Die zu vermietenden gewerblichen Räumlichkeiten befinden sich in guter Stadtlage am Obermarkt von Frankenberg (Eder). Das Gebäude verfügt über drei separate Etagen. Die zu vermietenden Räume befinden sich im Erdgeschoss. Insgesamt steht ca. 179 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf acht Räume sowie einen Sozialraum, Abstellraum und WC.

Geheizt wird im Haus mit einer Gaszentralheizung.

Ein TV-Anschluss ist vorhanden und Internet über DSL möglich.

Im Außenbereich stehen vier Parkplätze direkt am Haus und eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Aufgrund der Ausstattung und des Zuschnitts der Räume ist eine Nutzung als Praxis, Büro oder Kanzlei möglich. Eine sonstige gewerbliche Nutzung kann gerne auf Anfrage mit Ihnen besprochen werden.

Die Räumlichkeiten sind nach Absprache bezugsfertig.

 

Bei weiteren Fragen hierzu können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin abstimmen.

 

 

 

Unsere Objekte werden auf den führenden Immobilienportalen angeboten.

 

Wir erreichen so die größtmögliche Anzahl von Mietinteressenten.

 

Der beste Weg für Mieter und Vermieter!

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