Achtung vorab ein Hinweis zur Auswahl des Mieters: Diese Gewerbeimmobilie soll bevorzugt an ein Industrieunternehmen (mit sauberer Produktion) vermietet werden.

Das moderne, gepflegte und sehr saubere Büro- und Gewerbeobjekt mit Produktions- und Lagerflächen befindet sich auf einem ebenen ca. 2.637 m² Grundstück im Gewerbegebiet Ottobrunn nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Insgesamt stehen auf drei Etagen ca. 2.427 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf eine ca. 1.097 m² Bürofläche im Obergeschoss, eine ca. 1.036 m² Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss und eine ca. 294 m² Lagerfläche im Untergeschoss.

Von der Hofseite gelangt man über ein breites Treppenhaus mit Marmorfliesen und ein seitliche separates Treppenhaus auf der Westseite des Gebäudes ins Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen mindestens 24 separate Räume zur Verfügung. Diese können vielfältig genutzt werden.

Beispielsweise als Büros, Konferenzräume, Technikräume, Logistikräume und Testräume. Ein Kantinenraum, eine Teeküche, zwei Herren- und zwei Damentoiletten sowie ein Lastenaufzug (OG-EG) befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Flure im Obergeschoss und die Räumlichkeiten wirken durch eine Vielzahl von Flachdachlichtkuppeln sehr hell und freundlich.

Im Erdgeschoss liegt der Eingang und auf der Westseite der Nebeneingang zum Gebäude. Neben dem Eingang befindet sich praktischerweise ein Anlieferungstor mit elektrisch betriebener Rampe mit ca. 2 t Hebelastkapazität.

Die Räume im Erdgeschoss gliedern sich in Fertigung, Werkstatt, Arbeitsvorbereitung, Qualitätssicherung, Verpackung, Warenannahme, Materiallager, Herren- und Damentoilette und Waschraum. Das Erdgeschoss ist zudem mit einem Lastenaufzug (EG - UG) ausgestattet.

Aufgrund der guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster ist die Fläche im Erdgeschoss auch für Büros nutzbar. Derzeit werden einige Räume im Erdgeschoss als Büroräume genutzt.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lager, Ausgabe, Heizungs- und Technikraum und ein Warenaufzug.

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Zentralheizung mit Erdgas und Wärmerückgewinnung. Die Lagerfläche kann zudem beheizt werden.

Das Gebäude mit Fertigung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. In den Fertigungsräumen kann ein Leitungsnetz für Edelgas-, Sauerstoff- und Vakuumleitungen sowie eine Druckluftanlage genutzt werden. Auch in den Büros stehen die Sauerstoff- und Vakuumleitungen zur Verfügung.

Anschlüsse für Highspeed-Internet, DV-Verkabelung und ein Serverraum sind vorhanden. Im Abstand von ca. 5 m sind Steckdosen verlegt, die für PC und Telefon genutzt werden können.

Im Außenbereich ist das Grundstück durch einen Maschendrahtzaun eingefriedet. Ein großes Einfahrtstor im Bereich der Hofseite Gebäudeeingang und ein Nebentor auf der Westseite können per Lkw durchfahren werden.

Mit drei Garagen (eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen), eine Staplergarage und mehr als 27 Pkw-Stellplätzen auf dem gepflasterten Hof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nach Absprache ist das Gebäude bezugsfrei.

Bei weiteren Fragen können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Die zu vermietenden gewerblichen Räumlichkeiten befinden sich in guter Stadtlage am Obermarkt von Frankenberg (Eder). Das Gebäude verfügt über drei separate Etagen. Die zu vermietenden Räume befinden sich im Erdgeschoss. Insgesamt steht ca. 179 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf acht Räume sowie einen Sozialraum, Abstellraum und WC.

Geheizt wird im Haus mit einer Gaszentralheizung.

Ein TV-Anschluss ist vorhanden und Internet über DSL möglich.

Im Außenbereich stehen vier Parkplätze direkt am Haus und eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Aufgrund der Ausstattung und des Zuschnitts der Räume ist eine Nutzung als Praxis, Büro oder Kanzlei möglich. Eine sonstige gewerbliche Nutzung kann gerne auf Anfrage mit Ihnen besprochen werden.

Die Räumlichkeiten sind nach Absprache bezugsfertig.

Bei weiteren Fragen hierzu können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin abstimmen.