Achtung vorab ein Hinweis zur Auswahl des Mieters: Diese Gewerbeimmobilie soll bevorzugt an ein Industrieunternehmen (mit sauberer Produktion) vermietet werden.

Das moderne, gepflegte und sehr saubere Büro- und Gewerbeobjekt mit Produktions- und Lagerflächen befindet sich auf einem ebenen ca. 2.637 m² Grundstück im Gewerbegebiet Ottobrunn nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Insgesamt stehen auf drei Etagen ca. 2.427 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf eine ca. 1.097 m² Bürofläche im Obergeschoss, eine ca. 1.036 m² Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss und eine ca. 294 m² Lagerfläche im Untergeschoss.

Von der Hofseite gelangt man über ein breites Treppenhaus mit Marmorfliesen und ein seitliche separates Treppenhaus auf der Westseite des Gebäudes ins Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen mindestens 24 separate Räume zur Verfügung. Diese können vielfältig genutzt werden.

Beispielsweise als Büros, Konferenzräume, Technikräume, Logistikräume und Testräume. Ein Kantinenraum, eine Teeküche, zwei Herren- und zwei Damentoiletten sowie ein Lastenaufzug (OG-EG) befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Flure im Obergeschoss und die Räumlichkeiten wirken durch eine Vielzahl von Flachdachlichtkuppeln sehr hell und freundlich.

Im Erdgeschoss liegt der Eingang und auf der Westseite der Nebeneingang zum Gebäude. Neben dem Eingang befindet sich praktischerweise ein Anlieferungstor mit elektrisch betriebener Rampe mit ca. 2 t Hebelastkapazität.

Die Räume im Erdgeschoss gliedern sich in Fertigung, Werkstatt, Arbeitsvorbereitung, Qualitätssicherung, Verpackung, Warenannahme, Materiallager, Herren- und Damentoilette und Waschraum. Das Erdgeschoss ist zudem mit einem Lastenaufzug (EG - UG) ausgestattet.

Aufgrund der guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster ist die Fläche im Erdgeschoss auch für Büros nutzbar. Derzeit werden einige Räume im Erdgeschoss als Büroräume genutzt.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lager, Ausgabe, Heizungs- und Technikraum und ein Warenaufzug.

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Zentralheizung mit Erdgas und Wärmerückgewinnung. Die Lagerfläche kann zudem beheizt werden.

Das Gebäude mit Fertigung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. In den Fertigungsräumen kann ein Leitungsnetz für Edelgas-, Sauerstoff- und Vakuumleitungen sowie eine Druckluftanlage genutzt werden. Auch in den Büros stehen die Sauerstoff- und Vakuumleitungen zur Verfügung.

Anschlüsse für Highspeed-Internet, DV-Verkabelung und ein Serverraum sind vorhanden. Im Abstand von ca. 5 m sind Steckdosen verlegt, die für PC und Telefon genutzt werden können.

Im Außenbereich ist das Grundstück durch einen Maschendrahtzaun eingefriedet. Ein großes Einfahrtstor im Bereich der Hofseite Gebäudeeingang und ein Nebentor auf der Westseite können per Lkw durchfahren werden.

Mit drei Garagen (eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen), eine Staplergarage und mehr als 27 Pkw-Stellplätzen auf dem gepflasterten Hof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nach Absprache ist das Gebäude bezugsfrei.

Bei weiteren Fragen können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin abstimmen.

Die moderne ca. 360 m² Profi-Werkstatt besteht aus zwei separaten Hallen, vier flexibel nutzbaren Räumen und einem Büro mit einem extra WC.Insgesamt befinden sich in den zwei Hallen drei Hebebühnen.
Die große Halle II bietet zwei separate Halleneinfahrtstore und ein gegenüberliegendes Hallenausfahrtstor. Hier ist Platz für mindestens 4-5 Pkws. In der angrenzenden Halle I steht ein weiterer Platz für einen Pkw zur Verfügung. 
Das Gebäude ist komplett umfahrbar und kann auch per Lkw angefahren werden. In einem separaten Büro können Kunden empfangen und beraten werden. 
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung. 
Anschlüsse für SAT und Highspeed-Internet sind vorhanden. 
Mit einem geräumigen Carport und mehr als 15 Pkw-Stellplätzen auf dem gepflasterten Hof, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. 
Das gepflegte Gebäude kann weiter als Werkstatt genutzt werden. Ein breites Sortiment von Werkstattequipment und Spezialwerkzeug kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Zudem bestehen Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes als Lager- und Produktionshalle und Garage.Der Nebengebäudeteil, in dem sich zwei Fitnessräume befinden, kann beispielswiese als Shop mit Schaufenster, Fitnessstudio oder Schulungs- und Kurszentrum genutzt werden. Weiterhin bieten sich die Neberäume als zusätzliche Lager- oder Produktionsflächen an. Ein direkt angrenzendes ca. 941 m² Nachbargrundstück kann zudem optional gepachtet werden.
Dieses vielfältig nutzbare Gebäude ist nach Absprache bezugsfrei. 

Auf Anfrage können Sie gerne ein Exposè mit weiteren Informationen anfordern und einen Besichtigungstermin abstimmen.