Ort: Ehrenberg (Rhön) - Wüstensachsen, Fulda (Kreis)
Objektart: Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Etage im Dachgeschoss
Baujahr: 1971
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 12 (mit DG, 8 Schlafzimmer möglich) u. 2 Küchen (weitere Küche im DG möglich), 3 Badezimmer
Keller: teilweise unterkellert, HWR mit Waschmaschinenanschluss, 2 Keller, Abst.
Heizung: Pelletheizung Fröling (2024) mit Pelletsilo, Warmwasserspeicher Buderus Logalux LT (2004)
Garten: eben, Terrasse, Freisitz
Wirtschaftsgebäude: über 300 m² Nutzfläche, 3 Garagen (davon 1 durchfahrbar), Lagerraum, Werkstatt, obere Etage
Besonderheiten: 3 separate Wohnungen möglich (1.OG, 2.OG und ca. 80 m² Wohnung im DG möglich), oberste Geschossdecke gedämmt, größtenteils doppelt verglaste Fenster (2013), voll ausgestattete Küche (2020, 1.OG), Terrasse, Balkon, SAT-TV-Anschluss, Glasfaser-Internet, Holzschuppen am Haus
Stellplätze: 3 Garagen im Wirtschaftsgebäude, über 10 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof möglich
Energieinformationen:Energiebedarfsausweis, Befeuerungsart: Pellet, Baujahr 2024, Endenergiebedarf kWh(m²*a): 184,32
Kaufpreis: 419.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer
Courtagepassus: Die Courtage trägt der Verkäufer.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit einer separaten dritten Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Ehrenberg (Rhön), im Ortsteil Wüstensachsen. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude mit drei Garagen zur Verfügung.
Das Haus bietet insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss. Zusätzlich kann im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche entstehen. Derzeit bietet das Dachgeschoss ca. 99 m² Nutzfläche.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer modernen Küche (Baujahr 2020). Dazu gehören drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einer Terrasse mit angrenzendem Garten – ein perfekter Rückzugsort.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss, wo eine weitere separate Wohnung auf Sie wartet. Diese verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Balkon, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Wohnetage mit vier Zimmern und einem Bad zu schaffen. Die vorhandenen Anschlüsse, u. a. Küchenanschlüsse in Zimmer III und Heizkörper sind bereits vorhanden – hier können Sie Ihre Ausbaupläne verwirklichen. Alternativ kann die Fläche auch weiterhin als Stauraum oder Nutzfläche dienen.
Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nebenräume, darunter zwei Kellerräume, einer mit Pelletsilo, ein Hauswirtschaftsraum mit neuer Pelletheizung (Fröling PE1, Baujahr 2024), ein Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein Raum mit Warmwasserspeicher (Buderus) und ein Gäste-WC.
Sat-TV ist vorhanden und ein schneller Glasfaser-Internetanschluss ist möglich.
Der gepflegte Garten mit Freisitz lädt zum Entspannen ein.
Das angrenzende Wirtschaftsgebäude mit über 300 m² Nutzfläche bietet Ihnen weitere Optionen – es gibt drei Garagen, eine davon durchfahrbar, sowie Werkstatt- und Lagerräume und eine großzügige obere Etage, die vielseitig nutzbar ist.
Dieses Objekt eignet sich ideal als Zwei- oder Dreifamilienhaus. Sie können eine oder mehrere Etagen selbst bewohnen und die übrigen als Miet- oder Ferienwohnungen nutzen. Auch die komplette Vermietung des gesamten Hauses ist denkbar.
Das direkt angrenzende Wirtschaftsgebäude kann mit drei separaten Garagen genutzt werden. Auch eine Vermietung dieses Gebäudes oder Teilvermietung ist möglich.
Tierliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die direkte Ortsrandlage und die Nähe zu weitläufigen Feldern bieten optimale Bedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.
Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ort: Burgwald - Birkenbringhausen, Waldeck-Frankenberg (Kreis)
Objektart: Einfamilienhaus, Stadthaus mit 2 Vollgeschossen
Baujahr: 2023
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) u. Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Galerie - Büro, Gäste-WC, Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Dachboden: ca. 45 m²
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Garten: eben mit Möglichkeit für Terrasse
Besonderheiten: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, größtenteils elektr. Rollläden, Internet über LAN (in Zimmern verlegt), Badewanne mit bodentiefem Einstieg, barrierefreie Dusche, 2 Außenwasserhähne, Braas-Dachziegel, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik
Stellplätze: flexible Gestaltung möglich, Garage im Bauantrag genehmigt
Energieinformationen:Energiebedarfsausweis, Befeuerungsart: Strom, Baujahr 2023, Endenergiebedarf kWh(m²*a): 16,4
Kaufpreis: auf Anfrage - provisionsfrei für den Käufer
Courtagepassus: Die Courtage trägt der Verkäufer.
Der 2023 massiv gebaute Neubau von Town und Country bietet Ihnen als Stadthaus mit zwei Vollgeschossen rund 125 m² modernster Wohnfläche – und das ganz ohne lange Wartezeiten!
Sie können nahezu direkt einziehen und profitieren von den zahlreichen Vorzügen eines fertiggestellten Hauses.
Mit einem Energiewert von A+ ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Sie sparen nicht nur laufende Energiekosten, sondern genießen auch den Komfort einer bereits eingebauten Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dank der vorgeplanten Photovoltaik-Anlage und Wallbox-Vorrüstung für Ihr E-Auto sind Sie perfekt auf kommende Energieanforderungen vorbereitet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und größtenteils elektrische Rollläden.
Eine Nobilia-Küche kann optional zu einem attraktiven Vorzugspreis erworben werden. Ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe gelangt man in die Galerie im Dachgeschoss, die auch als Büro und Homeoffice genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.
Die Zwischenwand zwischen Schlafzimmer II und III kann dank Trockenbauweise individuell verändert werden. Gestalten Sie beispielsweise ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Im Bad hat die Badewanne einen bodentiefen Einstieg und die Dusche ist barrierefrei.
Der über dem Dachgeschoss befindliche Dachboden ermöglicht zudem ca. 45 m² Nutzfläche, die als Stauraum verwendet werden können.
Dank der LAN-Verkabelung in den meisten Zimmern sind Sie zudem bestens für Homeoffice und schnelle Internetverbindungen vorbereitet.
Den ebenen Gartenbereich und eine Terrasse können Sie noch individuell gestalten. Stellplätze, eine Garage oder ein Carport können zudem noch geplant werden.
Der Neubau ist aufgrund der drei Schlafzimmer gut als Familienhaus geeignet und bietet aufgrund der sehr guten Raumaufteilung allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort. Selbst der Platz unter der Treppe kann noch als Spielecke für Kinder eingerichtet werden.
Die energieeffizienten Beheizung über eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und ein gutes Raumklima.
Die Nähe zum ca. 50 m entfernten Ortsrand ist auch für Tierhalter sehr vorteilhaft, zudem kann das Grundstück eingezäunt werden.
Warum warten? Entscheiden Sie sich jetzt für diesen nahezu bezugsfertigen Neubau und vermeiden Sie Unsicherheiten, Verzögerungen oder Kostensteigerungen, die bei einem noch zu bauenden Haus auftreten können. Hier bekommen Sie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und Planungssicherheit für die Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.
Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ort: Bad Harzburg, Goslar (Kreis)
Objektart: Einfamilienhaus mit ELW und Appartemen
Baujahr: ca. 1893 und Anbau 1962, Garage 1956
Grundstücksfläche: ca. 1.051 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 8 u. 2 Küchen, 5 Bäder, Spk. Abst.
Heizungen: Gaszentralheizung Buderus (2018) mit Warmwasserspeicher
Keller: 2 Kellerräume, Bad
Garten: teilw. eingezäunt, Gartenhaus
Besonderheiten: separater Zugang Appartement, Terrasse, Dachboden, SAT-TV- und Internet über DSL,
Stellplätze: Garage, 2 Pkw-Stellplätze auf dem Hof
Energieinformationen:Energiebedarfsausweis, Befeuerungsart: Gas, Baujahr ca. 1893, Endenergiebedarf kWh(m²*a): 359,33
Kaufpreis: 239.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer
Courtagepassus: Die Courtage trägt der Verkäufer.
In ruhiger Randlage von Bad Harzburg präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit Einliegerwohnung und Appartement.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Vermieter oder Investoren.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei Bäder mit Dusche und WC und ein Abstellraum. Das Appartement mit drittem Bad im Erdgeschoss kann zusätzlich über einen separaten Eingang von der Gartenseite erreicht werden.
Über eine Treppe gelangt man in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier finden sich Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss des Hauses bieten zwei Kellerräume zusätzlichen Stauraum und es steht ein Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung.
Ein Anschluss für Internet sowie SAT-TV-Anschluss sind vorhanden.
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018.
Der gepflegte Garten mit viel Grün und einem Gartenhaus im oberen Teil des Gartens lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Tierhalter werden den teilweise eingezäunten Garten und die Nähe zur Natur besonders schätzen.
Für Fahrzeuge steht eine Garage im Haus sowie zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Appartement genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung und das Appartement dauerhaft oder kurzfristig, beispielsweise an Monteure, zu vermieten.
Die zusätzliche Nutzfläche im Keller und der Dachboden bieten weiteren Stauraum.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Hauses in Bad Harzburg.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.
Bei weiterem Interesse können Sie zudem gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ort: Battenberg, Waldeck-Frankenberg (Kreis)
Objektart: Zweifamilienhaus mit Halle und Baugrundstück
Baujahr Haus: ca. 1900, Umbau 1977
Baujahr Halle: 1962, 3 Etagen, über 600 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 2.457 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7 und Küche, 2 Badezimmer, HWR, Abst.
Heizungen: Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (2006), 3 x 1.000 l Öltanks (2006), plus Kaminofen (Wohnbereich OG)
Räume (EG): 2 Lagerkeller, 2 Kellerräume (einer mit Sauna und Dusche)
Garten: am Haus
Besonderheiten: SAT-TV und Internet über DSL, ca. 150 m² Dachboden Haus ausbaufähig, 2 separate Hauseingänge,
2 Wohnungen (OG) möglich, 2 Nebeneingänge, Balkon,
ca. 8 m Brunnen am Hofrand
Stellplätze: 2 Garagen am Haus, große Hallengarage,
2 Garagen (UG Halle), Carport an Halle, über 10 Pkw-Stellplätze auf dem Hof
Energieinformationen: Energieausweis wird laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht benötigt, wegen Denkmalschutz des Gebäudes als Teil einer Gesamtanlage
Kaufpreis: 379.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer
Courtagepassus: Die Courtage trägt der Verkäufer.
Das außergewöhnliche Anwesen mit ca. 180 m² Wohnfläche, plus erweiterbare Fläche im Wohnhaus, über 600 m² Nutzfläche in der angrenzenden Halle und ca. 850 m² Baugrundstück, steht in zentraler Lage von Battenberg.
Im Obergeschoss des Wohnhauses erwarten Sie mindestens vier Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick auf den Garten, eine Küche, zwei Badezimmer sowie praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die Option zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen durch einen separaten Eingang erhöht die Flexibilität dieses Wohnbereichs.
Über ein Treppenhaus erreicht man das ca. 150 m² Dachgeschoss, hier stehen zwei Räume und weitere Fläche mit Ausbaupotential zur Verfügung.
Das Erdgeschoss des Hauses ist durch den Hauseingang und zwei Nebeneingänge zugänglich. Hier befinden sich zwei Lagerkeller, zwei Kellerräume, einer davon mit Sauna und Dusche und ein Heizungsraum.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 aus dem Jahr 2006. Im Wohnbereich des Obergeschosses kann zusätzlich ein Kaminofen genutzt werden.
Sat-TV ist vorhanden und ein DSL-Internetanschluss ist möglich.
Zum Anwesen gehören auch zwei Garagen und ausreichend Stellplätze auf dem Hof, sowie die Option zur Nutzung eines Brunnens, der sich am Rande des Hofes befindet. Ein Garten am hinteren Teil des Hauses lädt zum Verweilen ein.
Die angrenzende Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Hallengarage sowie drei Werkstatt-Räume und ein WC. Über die Hallengarage gelangen Sie zum Obergeschoss, das sich flexibel nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen zwei Garagen und ein Raum zur Verfügung.
An der Halle befindet sich ein Carport.
Der an die Halle angrenzende über 850 m² Baugrundstücksteil bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Eine vorherige Bauvoranfrage für Ihre Bauvorhaben beim zuständigen Bauamt wird empfohlen.
Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und der Möglichkeit für Gewerbe.
Das Wohnhaus kann als ein großes Haus mit erweiterbarer Fläche im Dachgeschoss und viel Stauraum im Erdgeschoss genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohnungen im Obergeschoss durch die separaten Eingänge. Eine Vermietung einer Wohnung oder beider Wohnungen an langfristige Mieter oder Feriengäste bietet Ihnen Flexibilität.
Der an das Wohnhaus und die Halle angrenzende Baugrundstücksteil ermöglicht Ihnen eine weitere Bebauung des Anwesens.
Die großzügige Grünfläche rund um das Haus eignet sich auch ideal für Tierhalter.
Die über 600 m² Nutzfläche der Halle können selbst genutzt oder vermietet werden. Besonders die große Hallengarage bietet auch beispielsweise größeren landwirtschaftliche Fahrzeugen oder für ein Wohnmobil einen geschützten Unterstand. Die großen Räume, die derzeit als Werkstatt genutzt werden ermöglichen vielfältige Nutzung für Gewerbe und Hobby.
Das Anwesen mit Wohnhaus, Halle und Baugrundstücksteil ist nach Absprache bezugsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.
Bei weiterem Interesse können Sie zudem gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ort: Bromskirchen, Waldeck-Frankenberg (Kreis)
Objektart: Zweifamilienhaus, zwei separate Häuser
Baujahr: ca. 1900 und 1956, modernisiert 2000 und 2020 (große Teile von Haus 1)
Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Wohnfläche: ca. 241 m² (Haus 1 ca. 156 m², Haus 2 ca. 85 m²)
Zimmer: 7 und 2 Bäder, 2 Küchen, Gäste-WC, Abst.
Heizungen: Ölzentralheizung Viessmann Virola biferral (1987) mit Warmwasserspeicher, 3 x 1.500 l Öltanks
in Haus 1 und Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (2018), Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 300, 4 x 1.000 l Öltanks in Haus 2
Keller: Haus 1 ca. 54 m² und Haus 2 ca. 56 m²
Garten: eingezäunt, schöner Weitblick
Besonderheiten: 2 separate Hauseingänge, Balkon, SAT-TV- und Internet über DSL, Gasanschluss in Straße verlegt
Stellplätze: 2 Garagen im Haus, große Scheunengarage, mind. 5 Pkw-Stellplätze auf Hof
Energieinformationen:Energiebedarfsausweis, Befeuerungsart: Öl, Baujahr ca. 1900, Endenergiebedarf kWh(m²*a): 108,9
Kaufpreis: 269.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer
Courtagepassus: Die Courtage trägt der Verkäufer.
Willkommen in Ihrem flexibel nutzbaren Zuhause in Bromskirchen!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten.
Zwei separate Hauseingänge und getrennte Heizungen ermöglichen es Ihnen, Haus 1 mit ca. 156 m² Wohnfläche und Haus 2 mit ca. 85 m² Wohnfläche entweder als zusammenhängende Einheit oder als zwei unabhängige Wohneinheiten zu nutzen. Beide Häuser verfügen über zusätzliche Nutzflächen, die reichlich Stauraum bieten.
Im Erdgeschoss von Haus 1 erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein gemütliches Esszimmer und eine gut ausgestattete Küche. Eine Treppe führt Sie in das modernisierte Obergeschoss von 2020, das mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Wohnbereich, einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein Dachboden und ein Keller mit Gewölbekellerraum zur Verfügung. Haus 1 wird mit einer Ölzentralheizung Viessmann Vitola biferral aus dem Jahr 1987 beheizt, inklusive Warmwasserspeicher.
Ein Zwischenbereich zwischen Haus 1 und Haus 2, der auch als Scheunengarage genutzt werden kann, führt zu den wirtschaftlichen Räumen. Über den gepflasterten Hof gelangen Sie zum Eingang von Haus 2. Dort erwartet Sie im Erdgeschoss ein gemütlicher Wohnbereich mit Balkon und herrlichem Blick auf den eingezäunten Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Eine Treppe führt Sie in das Kellergeschoss, wo eine Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten und zwei weitere Kellerräume zur Verfügung stehen. Haus 2 wird von einer Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 aus dem Jahr 2018 beheizt, ebenfalls mit Warmwasserspeicher.
Zu Haus 2 gehören außerdem zwei Garagen neben dem Hauseingang, und auf dem Hof stehen mindestens 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieses Hauses als ein großes Haus, zwei separate Häuser oder als Vermietungsmöglichkeit für langfristige Mieter oder Feriengäste bietet Ihnen Flexibilität.
Dank der großzügigen Nutzflächen steht Ihnen ausreichend Platz und Stauraum zur Verfügung, und ein Ausbau der Nutzflächen ist möglich.
Besonders für Tierhalter bietet das Haus mit seinem eingezäunten Garten und der Nähe zur Natur zahlreiche Vorteile.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.
Bei weiterem Interesse können Sie zudem gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ort: Hallenberg - Hesborn, Hochsauerland (Kreis)
Objektart: Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit
Baujahr: 1891 (Modernisierung 2000), Anbau Saal 1994
Grundstücksfläche: ca. 1.066 m² (73,5/100 MEA)
Wohnfläche (möglich): ca. 391 m²
Zimmer: 14 (davon mind. 9 Schlafzimmer) und Gastronomieküche (EG), 2 Badezimmer, 2 Abst.
Keller: ca. 143 m², HWR mit WM-Anschluss, 2 Abst., Werkstatt, Hobbyraum, Kühlzelle
Heizung: Pelletheizung (2019) KWB Combifire Typ CF 1.5 V28 und ca. 2.400l Pufferspeicher, Kaminofen (EG)
Besonderheiten: Nutzung Wohnen und / oder Gewerbe möglich, separate Eingänge Saal und Wohnhaus, Dachgaube, SAT-TV-Anschluss, Internet über DSL, Theke, Kühlzelle, Sitzplätze Restaurant
Garten: mit Bachlauf (Grundstücksrand)
Stellplätze: 3 Garagen und mind. 5 Pkw-Stellplätze
Energieinformationen: Befeuerungsart: Holzpellets
Endenergieverbrauch Wärme kWh(m²*a): 102,7 / Strom 21,1
Endenergiebedarf kWh(m²*a): 372,0
Kaufpreis: 179.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer
Courtagepassus: Die Courtage trägt der Verkäufer.
Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus mit gastronomischen Möglichkeiten befindet sich in einer zentralen Lage in Hesborn. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Gesamtfläche von etwa 391 m², die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung geeignet ist.
Im Erdgeschoss mit circa 199 m² Fläche befinden sich ein Gastraum, ein Restaurant mit einem gemütlichen Kaminofen, ein 71 m² großer Saal mit eigenem Eingang, eine professionelle Gastronomieküche sowie ein Büro. Eine Treppe führt zum Obergeschoss mit etwa 118 m², wo sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon mit Blick auf die Gartenseite befinden.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über etwa 74 m² und bietet fünf Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Dachboden. Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, Herren- und Damen-WC, eine Werkstatt, ein Hobbyraum und zwei Abstellräume zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2019, die über einen 2.400 Liter Pufferspeicher verfügt.
Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, und die Nutzung von DSL-Internet ist möglich.
Der ebene Garten mit einem Bachlauf am Grundstücksrand lädt im Außenbereich zum Verweilen ein.
Es stehen drei Garagen und mindestens fünf Pkw-Stellplätze am Haus zur Verfügung.
Die vielseitige Nutzung des Hauses ist gegeben, sei es als eigenes Wohnhaus, Gewerbeobjekt mit gastronomischer Ausrichtung, oder für Ferienvermietung. Auch eine Vermietung als Monteurzimmer ist denkbar.
Besonders für Tierhalter bietet das Haus aufgrund des facettenreichen Gartens und der unmittelbaren Nähe zur Natur viele Vorteile.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.
Bei weiterem Interesse können Sie zudem gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ort: Battenberg, Waldeck-Frankenberg (Kreis)
Objektart: Mehrfamilienhaus (Haus mit 2 Wohnungen)
Grundstücksfläche: ca. 1.036 m²
vermietbare Flächen: ca. 438 m² (mit über 200 m² Wirtschaftsgebäude), Wohnfläche ca. 238 m²
Haupthaus und 2 separate Wohnungen
Haupthaus: unterkellert
Heizung: Ölzentralheizung Brötje Bob 25 B (2023), ca. 300 l Warmwasserspeicher Cosmo CS 300 (2017), ca. 4.000 l Öltanks (2 x 2.000 l), 2 Kaminöfen Haupthaus (EG), Pelletofen Wohnung (OG)
Besonderheiten: 3 separate Eingänge, Wirtschaftsgebäude mit 2 Garagen, Werkstatt, Garten mit Freisitz, Balkon, Terrasse, SAT-TV-Anschluss, Internet über DSL,
3 Kellerabteile, Gerätehaus mit Zisterne, mind. 7 Stellplätze
Jahresnettokaltmiete (IST): auf Anfrage
Energieinformationen: Energiebedarfsausweis, Befeuerungsart: Öl, Endenergiebedarf kWh(m²*a): 292,11
Kaufpreis: 249.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer
Courtagepassus: Die Courtage trägt der Verkäufer.
Objektbeschreibung
Das attraktive Anwesen in zentraler Lage von Battenberg bietet eine einzigartige Investment-möglichkeit. Mit einem vermieteten Haupthaus, einer vermieteten Wohnungen im Obergeschoss Innenhof, der Möglichkeit eine Wohnung im Erdgeschoss Innenhof neu zu vermieten und einem großzügigen Wirtschaftsgebäude mit über 200 m² Nutzfläche. Im Wirtschaftsgebäude ist eine Garage vermietet.
Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 140 m² und verfügt über 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Büro, eine moderne Küche sowie 2 Bäder. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche und das Bad II im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Unterkellerung und der Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche. Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein.
Die beiden Wohnungen im Innenhof, jeweils im Obergeschoss (ca. 65 m²) und Erdgeschoss (ca. 33 m²) haben separate Eingänge.
Die moderne Obergeschosswohnung beeindruckt mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche mit Zugang zum Garten, einem Bad mit Dusche und einem Büro.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Bad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräume. Ein Abstellraum kann zu einem zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt durch eine neue Ölbrennwertheizung (Baujahr 2023).Zusätzlich steht im Haupthaus im Erdgeschoss ein Kaminofen im Ess- und Wohnbereich und Flur zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung im Innenhof kann durch einen Pelletofen (2023) im Flur alternativ beheizt werden.
SAT-TV- und Internetanschlüsse sind bereits vorhanden.
Der Außenbereich begeistert mit einem größtenteils sichtgeschützten Garten, der zum Verweilen einlädt. Im Garten befindet sich ein Freisitz und eine Gerätehaus mit Zisterne.
Die Immobilie bietet innen wie außen viel Platz und auch ausreichend Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen im Wirtschaftsgebäude und mindestens 7 Stellplätzen rund um das Gebäude. Aktuell ist Garage 2 des Wirtschaftsgebäudes vermietet.
Durch die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen und dem Viessmann Werk in Allendorf (Eder) ist eine erstklassige Vermietbarkeit des gesamten Anwesens gegeben.
Für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer eröffnen sich vielfältige Chancen. Insbesondere die Möglichkeit, bei Mieterwechsel eine der Wohnungen an Monteure oder als Ferienwohnung zu vermieten, verspricht erhebliche Steigerungen der Mieteinnahmen. Diese Möglichkeit besteht derzeit bei der neu zu vermietenden Wohnung im Erdgeschoss im Innenhof.
Lassen Sie sich diese vielversprechende Investitionsmöglichkeit nicht entgehen.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposè vom Haus und den 2 Wohnungen, eine Übersicht über die Mieteinnahmen und weitere Informationen sowie einen Link für einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang.
Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.