Dieses ruhig gelegene Wohnhaus in Somplar, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Allendorf (Eder), bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf  Erd- und Obergeschoss, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit über 100 m², finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus aufgrund der zwei separaten Eingänge im Erd- und Obergeschoss flexibel zu nutzen. So eignet sich das Haus hervorragend für Wohnen mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eines Teils der Immobilie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Kellerraum und der Heizungsraum.

Im Obergeschoss, das bequem über eine Innentreppe erreichbar ist, finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Der großzügige Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin und der hochwertigen Eichenholzdecke schafft eine behagliche Atmosphäre. Der ca. 22 m² große Wintergarten (1986) ist ideal für entspannte Stunden und bietet zusätzlich Wärme durch eine Heizfunktion. Eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das über 100 m² große Dachgeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch großes Potenzial für den Ausbau weiteren Wohnraums. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (Viessmann Vitoladens 300, Baujahr 2010) mit einem 160 l Warmwasserspeicher beheizt. Ein ca. 4.900 l Öltank (Baujahr 1969) sorgt für die nötige Versorgung. Zusätzlich können Sie im Obergeschoss einen gemauerten Kaminofen für eine gemütliche Wärme nutzen. Für moderne Kommunikation sorgt ein SAT-TV-Anschluss, und DSL-Internet ist ebenfalls möglich.

Der sichtgeschützte Gartenbereich mit Blick auf den Waldrand bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierliebhaber. Der Garten kann zudem problemlos eingezäunt werden. Ein praktisches Holzlager rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt auf dem Hof zur Verfügung.

Dieses gut gelegene Wohnhaus ist perfekt für Paare, Familien oder Tierfreunde, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Durch die zwei separaten Eingänge ist es auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Vorteilen dieser Immobilie!

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses charmante Haus im idyllischen Ortsteil Osterfeld der Gemeinde Allendorf (Eder) bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur regionalen Infrastruktur. Es eignet sich sowohl für eine dauerhafte Bewohnung als auch als gemütliches Ferienhaus – ein Ort der Ruhe und Erholung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept. Drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad mit Dusche und ein Gäste-WC bieten Ihnen alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine Fensterfront und den Balkonzugang einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur freigibt.

Im Untergeschoss finden Sie eine ca. 24 m² große Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Das Haus wird effizient mit modernen Elektroheizungen beheizt, und zwei Kaminöfen im Wohnbereich sowie in der Küche sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Ein Balkonkraftwerk mit integriertem Speicher hilft Ihnen, Ihre Stromkosten zu reduzieren und fördert nachhaltiges Wohnen.

Für Unterhaltung und modernes Arbeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein SAT-TV-Anschluss sowie die Möglichkeit für Telefon- und DSL-Internetanschluss bieten Ihnen beste Verbindungen zu den Medien und zur Arbeitswelt.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten, der viel Platz für Ihre individuellen Wünsche bietet. Drei praktische Gerätehäuser und ein Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Ein Stellplatz direkt am Haus steht Ihnen zur Verfügung, und auch für weitere Stellplätze, ein Carport oder eine Garage ist ausreichend Platz vorhanden.

Tierfreunde werden die Möglichkeit zu schätzen wissen, das Grundstück nach Belieben einzuzäunen und den Blick in die Natur zu genießen – nur wenige Meter entfernt.

Dieses Haus ist nach Absprache bezugsbereit.

Sie können gerne auf Anfrage weitere Informationen erhalten, ein Exposè und einen Link zum einen 360-Grad-Rundgang zum Haus sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses großzügige Wohnhaus mit mindestens fünf Schlafzimmern befindet sich in einer zentralen und dennoch  ruhigen Lage in Somplar, einem Ortsteil der Gemeinde Allendorf (Eder).

Die Immobilie beeindruckt durch ihre Vielseitigkeit: Sie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte – dank der beiden separaten Eingänge.

Mit einer Wohnfläche von ca. 278 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge, ein heller Wohnbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.

Das Obergeschoss, das über eine Innentreppe zu erreichen ist, bietet drei weitere Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einem weiteren Bad mit Dusche. Der Dachboden bietet zusätzlich viel Stauraum und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar, die weiteres Potenzial für Wohnraum bietet.

Für Wärme sorgen die Nachtspeicher- und Infrarotheizungen sowie ein Holzofen in der Küche im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das historische Wasserrad am Haus, das in der Vergangenheit zur Stromerzeugung genutzt wurde. Die Gutschriften aus der Stromeinspeisung haben oft den Stromverbrauch der Nachtspeicherheizungen gedeckt – und in einigen Fällen sogar zu Guthaben geführt. Dies könnte auch künftig eine willkommene Entlastung Ihrer Nebenkosten darstellen.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Der Keller kann für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt genutzt. Hier befindet sich auch die Technik zur Stromerzeugung vom Wasserrad.

Für Ihre Unterhaltung steht ein SAT-TV-Anschluss zur Verfügung, und auch DSL-Internet ist verfügbar.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten direkt am Haus, der sowohl zum Entspannen als auch für Tierliebhaber ausreichend Platz bietet.

Auf Wunsch können zusätzlich ca. 34.150 m² landwirtschaftliche Flächen erworben werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Garage im Haus und im gegenüberliegenden Wirtschaftsgebäude sowie in der Scheune. Ein Stall und eine Scheune bieten weiteren Stauraum und Möglichkeiten für eine landwirtschaftliche Nutzung.

Dieses charmante Wohnhaus eignet sich ideal für Familien, Tierliebhaber sowie Menschen mit Interesse an landwirtschaftlicher Nutzung. Es steht nach Absprache zur Verfügung – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohnungen befindet sich im Hallenberger Ortsteil Liesen – nur rund 14 km vom beliebten Wintersportort Winterberg entfernt – und bietet hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Vollvermietung über die teilweise Eigennutzung bis hin zur lukrativen Ferien- oder Monteurvermietung.

Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohnungen, inklusive Kellerabteilen, vier Garagen sowie mindestens fünf Außenstellplätzen, ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.832 € realisierbar. Vor einer Neuvermietung empfiehlt sich eine Modernisierung der Wohneinheiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

* Wohnung 1: ca. 51 m²

* Wohnung 2: ca. 58 m² plus ca. 30 m² Terrasse

Obergeschoss:

* Wohnung 3: ca. 49 m²

* Wohnung 4: ca. 68 m²

Dachgeschoss:

* Wohnung 5: ca. 62 m²

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss rund 64 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit fünf Waschmaschinenanschlüssen sowie die Möglichkeit, für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil einzurichten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Erdgasanschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte Umrüstung. SAT-TV und Internet sind ebenfalls problemlos realisierbar.

Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein – ideal für Eigennutzer, Mieter oder Tierliebhaber. Auf dem Grundstück steht zudem ein Wirtschaftsgebäude mit vier Garagen und direkt am Haus können mindestens fünf Stellplätze eingerichtet werden.

Die Lage in einer wirtschaftlich aktiven Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Besonders interessant ist das Objekt aufgrund der Wohnungsgrößen (ca. 51–68 m²) für schnelle Vermietungen sowie für Ferien- oder Monteurwohnungen, ein in der Region etabliertes Konzept mit attraktiven Renditechancen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nach einer Modernisierung erhebliches Entwicklungspotenzial und eine sichere Grundlage für eine rentable Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit angeschlossenem Wirtschaftsgebäudeteil überzeugt durch seine zentrale, zugleich naturnahe Lage und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten.

Zusätzlich stehen Ihnen über 400 m² Nutzfläche im Wirtschaftsgebäudeteil sowie mehrere Garagen mit insgesamt über 200 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Beruf, Lagerzwecke oder die Unterstellung von Fahrzeugen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Schlafzimmern, einem Büro, einem Badezimmer und einem Balkon genügend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Darüber hinaus ergänzt ein ca. 55 m² großer Dachboden das Raumangebot.

Das Untergeschoss verbindet Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude und verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume sowie eine ca. 65 m² große Garage mit Erweiterungsmöglichkeit. Weitere Garagen an der Rückseite des Hauses lassen sich bei Bedarf ebenfalls vergrößern.

Der Wirtschaftsgebäudeteil bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder zusätzliche Abstellflächen.

Das Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt, die erneuert werden sollte. Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden, sodass eine Umstellung problemlos möglich ist.

Dank seiner Größe, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, Selbstständige, Handwerker als auch für Tierhalter – nur wenige Meter vom freien Feld entfernt.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf separaten Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Schreufa – nur etwa 4 km von Frankenberg (Eder) entfernt – und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial für Kapitalanleger, Vermieter oder Eigennutzer.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 525 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vollvermietung, teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohn-, Gewerbe (kleines Handwerksunternehmen) oder Ferienvermietung. Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von mindestens 31.716 € realistisch.

Der aktuelle Vermietungsstand umfasst 3 der 5 Wohnungen. Nach der Fertigstellung von Wohnung Nr. 1 (ca. 201 m², im Erdgeschoss) sowie kleineren Modernisierungsmaßnahmen in Wohnung Nr. 5 (ca. 52 m², im Obergeschoss) stehen alle Einheiten zur Verfügung – ein enormes Entwicklungspotenzial!

Aufteilung im Überblick:

• Erdgeschoss:
  • Wohnung Nr. 1 (ca. 201 m², in Planung – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung)
  • Wohnung Nr. 2 (ca. 89 m², vermietet, die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und renoviert)
• Anbau zur Straßenseite:
  • Wohnung Nr. 3 (vermietet, die Wohnung wurde 2016 vollständig modernisiert und renoviert)
• Obergeschoss:
  • Wohnung Nr. 4 (ca. 114 m², vermietet, die Wohnung wurde 2016 renoviert)
  • Wohnung Nr. 5 (ca. 52 m², frei)

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss über 200 m² Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobbyräume oder gemeinschaftliche Einrichtungen. Ideale Lagermöglichkeiten für einen Selbständigen oder kleinen Handwerksbetrieb.

Beheizt wird das Objekt mit einer zuverlässigen Viessmann-Gasbrennwertheizung (Bj. 2006). SAT-TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Der Gartengrundstücksteil auf der linken Seite kann von den beiden auf dieser Seite liegenden Wohnungen gut als Garten genutzt werden, oder es kann durch eine Grundstücksteilung ein eigenständiges Baugrundstück entstehen. Dieses neue Baugrundstück kann selbst genutzt oder veräußert werden.

Der andere separate Gartengrundstücksteil auf der rechten Seite kann als Bauerweiterungskapazität für Garagen, ein separates Gebäude, oder weiterhin als Spielplatz für die Kinder der Mieter genutzt werden.

Besonderes Plus: Großzügige Parkmöglichkeiten!
Der gepflasterte Innenhof bietet nicht nur eine Garage und ein Carport, sondern auch mindestens 8 Außenstellplätze, zudem stehen noch eine weitere Garage im Haus und ein weiteres Carport zur Verfügung – ein echtes Highlight für Mieter oder Besucher. Ebenfalls ideale Abstellmöglichkeiten von Fahrzeugen und Anhänger etc. für einen Selbständigen und Kleingewerbebetrieb.

Die gute Lage in einem wirtschaftsstarken Umfeld mit vielen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist das Objekt auch für die Vermietung an Monteure, als Ferienwohnungen, – ein Konzept, das sich in der Region bereits bewährt und zu deutlich höheren Renditen führen kann. Die kleineren Wohnungen eignen sich auch für die Vermietung an Schüler der neuen Technischen Hochschule Mittelhessen in Frankenberg (Eder).

Die freien Wohnungen Nr. 1 und Nr. 5 bieten die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder Wohnen und Vermieten geschickt zu kombinieren.

Dieses Objekt überzeugt durch seine Größe, Lage und das vielseitige Nutzungskonzept – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenzial erkennen und nutzen wollen.

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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Entdecken Sie die Chancen, die in diesem besonderen Objekt stecken!

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Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen Randlage von Bromskirchen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als komfortables Zweifamilienhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Der hinter dem Haus gelegene Garten liegt sichtgeschützt und schafft eine private Oase zum Entspannen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten. Außerdem befinden sich hier drei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Terrassen- und Gartenzugang. Eine voll ausgestattete Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Über ein Treppenhaus gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses, wo sich eine separate Wohnung mit Balkon und Zugang zur großzügigen Dachterrasse befindet. Die Wohnung umfasst einen großen Wohnbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Direkt über dem Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden, der entweder ausgebaut oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss bietet außerdem einen separaten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Sauna.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, zusätzlich sorgen Kaminöfen in den Wohnbereichen für gemütliche Wärme.

Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, und DSL-Internet ist verfügbar.

Der Garten lässt sich vielfältig gestalten und bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Ideen. Am Rande des Gartens befindet sich ein Carport. Eine Doppelgarage sowie mindestens vier Stellplätze auf dem gepflasterten Hof garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses Wohnhaus eignet sich ideal für Familien, bietet aber auch Platz für größere Familien oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch Tierhalter werden die Möglichkeit schätzen, das Grundstück zu umzäunen und die unmittelbare Nähe zur Natur zu genießen.

Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit.

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Aufgrund persönlicher Umstände des Eigentümers ist ein zeitnaher Verkauf des Hauses vorgesehen.
Übermitteln Sie uns gerne ein faires Angebot!

Dieses charmante Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage im idyllischen Somplar, einem Ortsteil der Gemeinde Allendorf (Eder). Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder dank der zwei separaten Eingänge auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Genießen Sie einen herrlichen Weitblick über das malerische Nuhnetal und die umliegende Natur! Mit etwa 163 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet das Haus großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe oder einen separaten Eingang auf der Rückseite, bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon und neuwertigem Kaminofen. Zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), eine Küche und ein Bad mit Dusche runden das Angebot ab. 

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe zugänglich und ideal als zusätzlicher Stauraum geeignet.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, zusätzlich sorgt der Kaminofen im Obergeschoss für gemütliche Wärme. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, und DSL-Internet ist verfügbar.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein: eine Terrasse, ein Balkon, ein moderner Freisitz und ein terrassierter Garten mit Gerätehaus bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.245 m² gibt es zudem Raum für die Gestaltung von Garage, Carport oder weiteren Stellplätzen. In der direkten Nachbarschaft steht eine öffentliche Parkbucht zur Verfügung.

Das Wohnhaus eignet sich ideal für Familien, Vermietung oder auch als Ferienhaus. Dank der zurückversetzten und erhöhten Lage genießen Sie hier Privatsphäre pur. Besonders Tierhalter profitieren von der Option, die Außenanlage einzuzäunen, und der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern! 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.

Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der 2023 massiv gebaute Neubau von Town und Country bietet Ihnen als Stadthaus mit zwei Vollgeschossen rund 137 m² modernster Wohnfläche – und das ganz ohne lange Wartezeiten!

Sie können nahezu direkt einziehen und profitieren von den zahlreichen Vorzügen eines fertiggestellten Hauses.

Mit einem Energiewert von A+ ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Sie sparen nicht nur laufende Energiekosten, sondern genießen auch den Komfort einer bereits eingebauten Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dank der vorgeplanten Photovoltaik-Anlage und Wallbox-Vorrüstung für Ihr E-Auto sind Sie perfekt auf kommende Energieanforderungen vorbereitet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und größtenteils elektrische Rollläden.

Eine Nobilia-Küche kann optional zu einem attraktiven Vorzugspreis erworben werden. Ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Treppe gelangt man in die Galerie im Dachgeschoss, die auch als Büro und Homeoffice genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.

Die Zwischenwand zwischen Schlafzimmer II und III kann dank Trockenbauweise individuell verändert werden. Gestalten Sie beispielsweise ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Im Bad hat die Badewanne einen bodentiefen Einstieg und die Dusche ist barrierefrei.

Der über dem Dachgeschoss befindliche Dachboden ermöglicht zudem ca. 45 m² Nutzfläche, die als Stauraum verwendet werden können.

Dank der LAN-Verkabelung in den meisten Zimmern sind Sie zudem bestens für Homeoffice und schnelle Internetverbindungen vorbereitet. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.

Eine ca. 24 m² Terrasse und ein Mülltonnenstellplatz wurden in 2026 neu angelegt. Den Gartenbereich können Sie noch individuell gestalten. Stellplätze, eine Garage oder ein Carport können zudem noch geplant werden. Eine Doppelgarage ist bereits genehmigt worden.

Der Neubau ist aufgrund der drei Schlafzimmer gut als Familienhaus geeignet und bietet aufgrund der sehr guten Raumaufteilung allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort. Selbst der Platz unter der Treppe kann noch als Spielecke für Kinder eingerichtet werden.

Die energieeffizienten Beheizung über eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und ein gutes Raumklima.

Die Nähe zum ca. 50 m entfernten Ortsrand ist auch für Tierhalter sehr vorteilhaft, zudem kann das Grundstück eingezäunt werden.

Warum warten? Entscheiden Sie sich jetzt für diesen bezugsfertigen Neubau und vermeiden Sie Unsicherheiten, Verzögerungen oder Kostensteigerungen, die bei einem noch zu bauenden Haus auftreten können. Hier bekommen Sie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und Planungssicherheit für die Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.

Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. 

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus mit gastronomischen Möglichkeiten befindet sich in einer zentralen Lage in Hesborn. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Gesamtfläche von etwa 391 m², die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung geeignet ist.

Im Erdgeschoss mit circa 199 m² Fläche befinden sich ein Gastraum, ein Restaurant mit einem gemütlichen Kaminofen, ein 71 m² großer Saal mit eigenem Eingang, eine professionelle Gastronomieküche sowie ein Büro. Eine Treppe führt zum Obergeschoss mit etwa 118 m², wo sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon mit Blick auf die Gartenseite befinden.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über etwa 74 m² und bietet fünf Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Dachboden. Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, Herren- und Damen-WC, eine Werkstatt, ein Hobbyraum und zwei Abstellräume zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2019, die über einen 2.400 Liter Pufferspeicher verfügt.

Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, und die Nutzung von DSL-Internet ist möglich.

Der ebene Garten mit einem Bachlauf am Grundstücksrand lädt im Außenbereich zum Verweilen ein.

Es stehen drei Garagen und mindestens fünf Pkw-Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Die vielseitige Nutzung des Hauses ist gegeben, sei es als eigenes Wohnhaus, Gewerbeobjekt mit gastronomischer Ausrichtung, oder für Ferienvermietung. Auch eine Vermietung als Monteurzimmer ist denkbar.

Besonders für Tierhalter bietet das Haus aufgrund des facettenreichen Gartens und der unmittelbaren Nähe zur Natur viele Vorteile.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein Exposè mit weiteren Informationen zu.

Bei weiterem Interesse können Sie zudem gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.